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| 資料圖片：2014年2月28日，長和系主席李嘉誠出席業(yè)績報(bào)告會。新華社記者 秦晴 攝 [保存到相冊] |
參考消息網(wǎng)4月22日報(bào)道 外媒稱，今年4月，盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司和電訊盈科有限公司宣布，已簽署協(xié)議出售盈科中心。
據(jù)美國《福布斯》雜志網(wǎng)站4月20日報(bào)道，出售這一位于北京市中心的地標(biāo)性項(xiàng)目——兩棟寫字樓、兩棟服務(wù)型公寓和一座購物中心——表明李嘉誠及其子李澤楷看跌中國房地產(chǎn)。
自去年8月以來，被稱為亞洲首富的李嘉誠及其家族就一直在出售其內(nèi)地資產(chǎn)。在這期間，綽號“超人”的李嘉誠賣掉了廣州的西城都薈廣場、上海的東方匯經(jīng)中心和南京的國際金融中心大廈。加上其子李澤楷出售北京的盈科中心，李氏家族似乎在內(nèi)地不再擁有大規(guī)模地產(chǎn)項(xiàng)目。
李嘉誠并非浪得虛名。一名觀察人士寫道，他“一直能預(yù)見內(nèi)地房地產(chǎn)市場”。
李嘉誠的動作現(xiàn)在已成了風(fēng)向標(biāo)。那么他最近的出售行動有何意義呢？就在宣布出售盈科中心之前，他說，出售內(nèi)地物業(yè)不過是“高賣低買”行動，“說我們撤資是個(gè)大笑話”。
然而，以310億美元資產(chǎn)在上月福布斯富人榜上排名第20位的李嘉誠正在內(nèi)地只賣不買。行業(yè)內(nèi)部人士說，這位超人“總是在危機(jī)發(fā)生的前兩到三年出售資產(chǎn)”。
報(bào)道稱，這一次，危機(jī)無疑會來得更快。為什么？因?yàn)閮r(jià)格已在下跌。例如，人們認(rèn)為盈科中心的售價(jià)比去年的要價(jià)低了30%。
現(xiàn)在，李嘉誠已經(jīng)從中國主要房地產(chǎn)項(xiàng)目中脫身，其他人可能也會得到暗示。英國《歐洲貨幣》雜志稱：“當(dāng)李嘉誠出售資產(chǎn)時(shí)，為何還要買入呢？”
新聞加點(diǎn)料
李嘉誠之子拋北京物業(yè)
據(jù)香港媒體報(bào)道，李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產(chǎn)，近日以72 .01億港元出售北京盈科中心予泰國華僑吳繼泰的基匯資本。經(jīng)此交易后，盈大在內(nèi)地已再無重要資產(chǎn)。自此，從去年8月到現(xiàn)在，李嘉誠兩父子在內(nèi)地的出售物業(yè)行動，在短短一年內(nèi)，累計(jì)已經(jīng)接近200億港元。
3.4萬/㎡遠(yuǎn)低于市價(jià)
記者測算，此次盈科中心成交單價(jià)約3.38萬元/平方米。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格在三里屯、北京三環(huán)的CBD，完全是被低估的。
李嘉誠否認(rèn)撤資
我對樓市很樂觀，不要小看7.5%的GDP增長，買樓仍是積累財(cái)富后的**選擇，長江實(shí)業(yè)位于內(nèi)地的土地儲備足夠5年發(fā)展。但目前內(nèi)地的地價(jià)太貴，集團(tuán)會繼續(xù)以合理價(jià)格買地。
稱內(nèi)地土地價(jià)格“面粉貴過面包”
李嘉誠表示，目前內(nèi)地的GDP仍然有7.5%的增長，內(nèi)地樓市長期向好，但目前土地價(jià)格已經(jīng)“面粉貴過面包”，集團(tuán)在內(nèi)地持有的地皮還可以滿足5年的開發(fā)計(jì)劃，未來如果地價(jià)便宜一定會考慮買入。
開辟“新大陸”
李嘉誠倫敦市中心購地1600畝
和記黃埔獲批在倫敦發(fā)展涉資約10億英鎊的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約41.2英畝（約合1667.3畝），可以最多發(fā)展3500個(gè)單位，包括住宅、辦公室、商鋪、酒店以及餐廳。該項(xiàng)目名為“Convoys Wharf”，位于倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊址所在地德特福德（Deptford），而金絲雀碼頭則是倫敦的一個(gè)主要商業(yè)區(qū)，擁有英國數(shù)座最高的建筑物